2 pokoje, 42,9 m², piętro 1/1
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).
Za 42,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 526 000 zł — oferta jest o 33% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 31.12.2024 (665 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome701 454 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon701 455 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 3 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
23 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 277 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 871 zł/m²
92 pokoje, 40,6 m² · ul. Leśna Góra · 0 m702 899 zł 17 300 zł/m²
92 pokoje, 40,4 m² · ul. Leśna Góra · 0 m657 150 zł 16 250 zł/m²
92 pokoje, 35 m² · Leśna Góra · 174 m649 922 zł 18 569 zł/m²- 92 pokoje, 40 m² · Leśna Góra · 174 m660 790 zł 16 520 zł/m²
- 92 pokoje, 40 m² · Leśna Góra · 174 m679 392 zł 16 985 zł/m²
92 pokoje, 41 m² · Leśna Góra · 174 m677 217 zł 16 518 zł/m²- 92 pokoje, 40 m² · Leśna Góra · 174 m729 309 zł 18 233 zł/m²
- 92 pokoje, 41 m² · Leśna Góra · 174 m702 069 zł 17 124 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Leśna Góra
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 158 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 11 713 · 2924 |
| IV kw. 2024 | 12 553 · 3720 |
| I kw. 2025 | 12 532 · 2780 |
| II kw. 2025 | 12 285 · 2352 |
| III kw. 2025 | 13 099 · 2597 |
| IV kw. 2025 | 12 525 · 2480 |
| I kw. 2026 | 13 158 · 517 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy