2 pokoje, 42,6 m², piętro 6
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (0%).
Za 42,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 220 000 zł — oferta jest o 137% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (7 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: develia521 578 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 28 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
60 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 24.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 5174 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 500 zł/m²
102 pokoje, 45,6 m² · Bracka · 0 m583 254 zł 12 799 zł/m²
102 pokoje, 39,5 m² · Bracka · 0 m476 440 zł 12 050 zł/m²- 102 pokoje, 39,8 m² · Bracka · 0 m527 460 zł 13 249 zł/m²
102 pokoje, 41,9 m² · Bracka · 0 m565 920 zł 13 500 zł/m²- 2 pokoje, 41,5 m² · Bracka · 0 m497 515 zł 12 000 zł/m²
102 pokoje, 42,2 m² · Bracka · 0 m544 231 zł 12 900 zł/m²- 102 pokoje, 41,9 m² · Bracka · 0 m572 168 zł 13 649 zł/m²
- 102 pokoje, 45,6 m² · Bracka · 0 m555 939 zł 12 200 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 72 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 896 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 680 mKatowice Załęże · 8 min pieszo
- Przystanek · 230 mDąb Kościół · 3 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
- Szkoła · 570 mZespół Szkolno - Przedszkolny nr 1 · 7 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 300 mMiejskie Przedszkole Nr 30 · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 420 mDelikatesy „Pod 3” · 5 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Park · 360 mPlac Józefa Londzina · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 390 mApteka Słowiańska · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 260 mAvimed · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Bracka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 000 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 559 · 1365 |
| I kw. 2025 | 9387 · 968 |
| II kw. 2025 | 9700 · 890 |
| III kw. 2025 | 9929 · 1008 |
| IV kw. 2025 | 10 007 · 895 |
| I kw. 2026 | 9677 · 965 |
| II kw. 2026 | 10 000 · 1044 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy