2 pokoje, 42 m², piętro 15
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 16%.
Za 42 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 589 000 zł — oferta jest o 51% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.09.2026 (51 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka892 196 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 90 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 47.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 012 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 861 zł/m²
- 2 pokoje, 41 m² · Swobodna · 0 m835 768 zł 20 385 zł/m²
- 2 pokoje, 39 m² · Swobodna · 0 m845 985 zł 21 692 zł/m²
- 2 pokoje, 39 m² · Swobodna · 0 m827 083 zł 21 207 zł/m²
- 2 pokoje, 36 m² · Swobodna · 0 m693 744 zł 19 271 zł/m²
- 2 pokoje, 39 m² · Swobodna · 0 m815 580 zł 20 912 zł/m²
- 2 pokoje, 39 m² · Swobodna · 0 m759 234 zł 19 468 zł/m²
- 2 pokoje, 39 m² · Swobodna · 0 m733 612 zł 18 811 zł/m²
- 2 pokoje, 39 m² · Swobodna · 0 m750 936 zł 19 255 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 302 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2054 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Swobodna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 624 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 405 · 21 |
| IV kw. 2024 | 12 238 · 361 |
| I kw. 2025 | 11 639 · 808 |
| II kw. 2025 | 12 692 · 3006 |
| III kw. 2025 | 12 646 · 2543 |
| IV kw. 2025 | 12 457 · 377 |
| I kw. 2026 | 12 624 · 1779 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy