Realtby
Na sprzedaż · 302 dni na rynkuNa 7 portalach

2 pokoje, 41,5 m², piętro 1

ul. Karwieńska, Oliwa, Gdańsk

1 239 000 zł
29 855 zł/m²
1 / 20

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 91%.

To mieszkanie29 855 zł/m²
Podobne w ofercie obok (10)15 624 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)20 660 zł/m²

Za 41,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 857 000 zł — oferta jest o 45% wyżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 29.12.2025 (302 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon, Adresowo (7 ogłoszeń)1 239 000 zł

Podobne mieszkania w okolicy

10 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 20 660 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 15 624 zł/m²
10 tys.20 tys.30 tys.40 tys.32.53537.54042.545powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
3%
Rentowność netto
1,9%
Zwrot po
51,4 latach
Na czysto miesięcznie
2068 zł
0 zł734 000 zł1 468 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie3%
Miasto: Gdańsk4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
6880 zł
Kwota kredytu
991 200 zł
Odsetki łącznie
1 072 693 zł
Rata kredytu6880 zł
Najem3100 zł

Najem: mediana 15 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 3780 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Karwieńska, Oliwa, Gdańsk.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Karwieńska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
12
mediana 21 844 zł/m²
Transakcje
16
mediana 21 020 zł/m²
Do wynajęcia
0
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 13 502 zł/m²
12 tys.12,5 tys.13 tys.13,5 tys.14 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 202412 995 · 1145
IV kw. 202412 766 · 960
I kw. 202513 013 · 1091
II kw. 202513 028 · 1170
III kw. 202513 131 · 1375
IV kw. 202513 094 · 1139
I kw. 202613 502 · 242
Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.