2 pokoje, 42 m², piętro 3/6
Jerzego Janosika, Śródmieście, Szczecin
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 119%.
Za 42 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 645 000 zł — oferta jest o 51% wyżej.
W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 19.09.2025 (404 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon976 374 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 61 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 55.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 349 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 625 zł/m²
2 pokoje, 41,2 m² · Janosika · 0 m803 359 zł 19 499 zł/m²
2 pokoje, 41 m² · Janosika · 0 m850 000 zł 20 732 zł/m²
2 pokoje, 41 m² · Janosika · 0 m655 959 zł 15 999 zł/m²
192 pokoje, 41 m² · Jerzego Janosika · 0 m1 016 399 zł 24 790 zł/m²- 2 pokoje, 41,3 m² · Jerzego Janosika · 71 m710 835 zł 17 199 zł/m²
2 pokoje, 45,9 m² · Felczaka · 291 m429 000 zł 9344 zł/m²
122 pokoje, 36 m² · Wacława Felczaka · 291 m370 000 zł 10 278 zł/m²
182 pokoje, 50 m² · ul. Księcia Barnima III Wielkiego · 539 m499 000 zł 9980 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 81 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2921 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Jerzego Janosika
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Szczecin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 128 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9215 · 732 |
| I kw. 2025 | 9364 · 823 |
| II kw. 2025 | 9544 · 884 |
| III kw. 2025 | 9951 · 922 |
| IV kw. 2025 | 10 881 · 1108 |
| I kw. 2026 | 10 289 · 955 |
| II kw. 2026 | 10 128 · 949 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy