2 pokoje, 41,4 m², piętro 9/11
Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 8%.
Za 41,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 462 000 zł — oferta jest o 39% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.11.2023 (1078 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta649 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome640 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 85 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 37.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 157 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 157 zł/m²
- 2 pokoje, 46 m² · okolice ul.Przestrzennej · 0 m650 000 zł 14 130 zł/m²
- 2 pokoje, 38 m² · Krzyki · 0 m544 000 zł 14 316 zł/m²
- 2 pokoje, 44,1 m² · okolice ul. Nyskiej · 0 m700 000 zł 15 862 zł/m²
- 2 pokoje, 41 m² · okolice ul. PowstańcóW śLĄSKICH · 0 m630 000 zł 15 366 zł/m²
- 2 pokoje, 42 m² · okolice ul. pięknej · 0 m670 000 zł 15 952 zł/m²
- 2 pokoje, 40,1 m² · okolice ul. Św. Jerzego · 0 m532 800 zł 13 300 zł/m²
- 2 pokoje, 42 m² · okolice ul. kamienna · 0 m810 000 zł 19 286 zł/m²
- 2 pokoje, 46 m² · okolice ul. piękna · 0 m739 000 zł 16 065 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Borowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy