2 pokoje, 41 m², piętro 1/3
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 10%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 41 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 532 000 zł — oferta jest o 11% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 19.01.2024 (1013 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome475 000 zł
Podobne mieszkania w okolicy
18 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 975 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 853 zł/m²
- 2 pokoje, 48 m² · Obornicka · 387 m720 000 zł 15 000 zł/m²
- 2 pokoje, 49 m² · obok ul.Gorlickiej · 670 m624 000 zł 12 735 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · ul. Sycowska · 895 m529 999 zł 11 522 zł/m²
2 pokoje, 42,8 m² · Sycowska · 895 m471 000 zł 11 005 zł/m²
2 pokoje, 39,8 m² · Bolesława Krzywoustego · 909 m549 000 zł 13 794 zł/m²
2 pokoje, 41 m² · ul. Bolesława Krzywoustego 314 · 909 m539 000 zł 13 146 zł/m²
2 pokoje, 38,8 m² · Bolesława Krzywoustego · 909 m549 000 zł 14 150 zł/m²
2 pokoje, 44,2 m² · Krzywoustego · 909 m439 500 zł 9943 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 29 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Bolesława Krzywoustego
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy