2 pokoje, 41 m², parter
Gnieźnieńska, Stare Miasto, Wrocław
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 41 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 576 000 zł — oferta jest o 52% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 24.03.2026 (218 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka875 956 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 123 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 048 zł/m²
- Mediana ofert obok — 21 827 zł/m²
- 2 pokoje, 41 m² · Gnieźnieńska · 0 m882 002 zł 21 512 zł/m²
- 2 pokoje, 42 m² · Gnieźnieńska · 0 m912 062 zł 21 716 zł/m²
- 2 pokoje, 37 m² · Gnieźnieńska · 0 m809 208 zł 21 871 zł/m²
- 2 pokoje, 42 m² · Gnieźnieńska · 0 m922 090 zł 21 955 zł/m²
- 2 pokoje, 37 m² · Gnieźnieńska · 0 m812 950 zł 21 972 zł/m²
- 2 pokoje, 40 m² · Gnieźnieńska · 0 m865 736 zł 21 643 zł/m²
- 2 pokoje, 41 m² · Gnieźnieńska · 0 m921 219 zł 22 469 zł/m²
- 2 pokoje, 45 m² · Gnieźnieńska · 0 m1 001 459 zł 22 255 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 185 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1964 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Gnieźnieńska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 624 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 405 · 21 |
| IV kw. 2024 | 12 238 · 361 |
| I kw. 2025 | 11 639 · 808 |
| II kw. 2025 | 12 692 · 3006 |
| III kw. 2025 | 12 646 · 2543 |
| IV kw. 2025 | 12 457 · 377 |
| I kw. 2026 | 12 624 · 1779 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy