2 pokoje, 40 m², piętro 5
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).
Za 40 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 373 000 zł — oferta jest o 53% wyżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.11.2025 (334 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon569 977 zł
Podobne mieszkania w okolicy
46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9326 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 528 zł/m²
72 pokoje, 35 m² · Zemborzycka · 0 m498 209 zł 14 235 zł/m²- 72 pokoje, 35 m² · Zemborzycka · 0 m506 905 zł 14 483 zł/m²
72 pokoje, 37 m² · Zemborzycka · 0 m555 889 zł 15 024 zł/m²
72 pokoje, 40 m² · Zemborzycka · 0 m565 956 zł 14 149 zł/m²- 72 pokoje, 40 m² · Zemborzycka · 0 m587 227 zł 14 681 zł/m²
- 72 pokoje, 40 m² · Zemborzycka · 0 m574 888 zł 14 372 zł/m²
- 72 pokoje, 40 m² · Zemborzycka · 0 m572 853 zł 14 321 zł/m²
- 72 pokoje, 40 m² · Zemborzycka · 0 m594 952 zł 14 874 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 765 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Zemborzycka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 023 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9819 · 474 |
| I kw. 2025 | 9832 · 475 |
| II kw. 2025 | 9952 · 439 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 588 |
| IV kw. 2025 | 9751 · 436 |
| I kw. 2026 | 9877 · 483 |
| II kw. 2026 | 10 023 · 550 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy