Na sprzedaż · 33 dni na rynkuNa 3 portalach

2 pokoje, 39,5 m², piętro 1

Psie Pole, Wrocław

501 293 zł

12 691 zł/m²

1 / 7

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).

To mieszkanie12 691 zł/m²

Podobne w ofercie obok (16)12 431 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)12 001 zł/m²

Za 39,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 474 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 25.09.2026 (33 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DomiportaGethomeNieruchomości-online

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta507 559 zł
27.10.2026 · dodane: Gethome501 293 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 6 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

16 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 12 001 zł/m²
Mediana ofert obok — 12 431 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 11 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 516 332 zł

Rentowność brutto

7,2%

Rentowność netto

5,3%

Zwrot po

18,7 latach

Na czysto miesięcznie

2301 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie7,2%

Okolica (~2,4 km)5,5%

Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %100 259 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

2783 zł

Kwota kredytu

401 034 zł

Odsetki łącznie

434 006 zł

Rata kredytu2783 zł

Najem3000 zł

Najem: mediana 11 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 217 zł miesięcznie niższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Psie Pole, Wrocław.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 12 277 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	13 594 · 17
IV kw. 2024	14 740 · 23
I kw. 2025	12 609 · 142
II kw. 2025	12 349 · 1375
III kw. 2025	12 450 · 1618
IV kw. 2025	12 681 · 244
I kw. 2026	12 277 · 696

Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy