2 pokoje, 40 m², piętro 3/4
Świętego Ducha, Śródmieście, Gdańsk
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 28%.
Za 40 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 722 000 zł — oferta jest o 31% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.10.2026 (23 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta949 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 105 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 32.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 039 zł/m²
- Mediana ofert obok — 23 256 zł/m²
142 pokoje, 44 m² · Świętego Ducha · 0 m1 190 000 zł 27 046 zł/m²/media/esti/partnerzy/108943820-7a60128b.jpg)
132 pokoje, 36,2 m² · ul. św. Ducha · 12 m849 000 zł 23 434 zł/m²
2 pokoje, 37 m² · Złotników · 60 m640 000 zł 17 297 zł/m²/media/esti/partnerzy/85342565-3c30dab8.jpg)
202 pokoje, 44,7 m² · ul. Piwna · 80 m1 050 000 zł 23 516 zł/m²
142 pokoje, 43 m² · Grobla I · 101 m810 000 zł 18 837 zł/m²
172 pokoje, 39 m² · Piwna · 104 m699 000 zł 17 923 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Piwna · 104 m949 000 zł 24 333 zł/m²/media/esti/magichouse/111753476-9cc970dd.jpg)
192 pokoje, 39 m² · ul. Kołodziejska · 131 m990 000 zł 25 359 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 139 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2269 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Św. Ducha
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 502 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 12 995 · 1145 |
| IV kw. 2024 | 12 766 · 960 |
| I kw. 2025 | 13 013 · 1091 |
| II kw. 2025 | 13 028 · 1170 |
| III kw. 2025 | 13 131 · 1375 |
| IV kw. 2025 | 13 094 · 1139 |
| I kw. 2026 | 13 502 · 242 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy