2 pokoje, 40 m²
ul. Krakowska, Krzyki, Wrocław
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 37%.
Za 40 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 659 000 zł — oferta jest o 34% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo885 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 19 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 58.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 464 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 200 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Krakowska 112 · 0 m650 632 zł 16 700 zł/m²- 2 pokoje, 43,3 m² · Krakowska 112 · 0 m722 609 zł 16 700 zł/m²
- 2 pokoje, 40,5 m² · Krakowska 112 · 0 m648 160 zł 16 000 zł/m²
- 2 pokoje, 40,5 m² · Krakowska 112 · 0 m652 533 zł 16 100 zł/m²
- 2 pokoje, 37,4 m² · Krakowska 112 · 0 m601 496 zł 16 100 zł/m²
- 2 pokoje, 44,4 m² · Krakowska 112 · 0 m635 492 zł 14 300 zł/m²
- 2 pokoje, 35,2 m² · Krakowska 112 · 0 m569 592 zł 16 200 zł/m²
- 2 pokoje, 47,3 m² · Krakowska 112 · 0 m699 744 zł 14 800 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 114 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2014 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Krakowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy