2 pokoje, 39,7 m², piętro 2/3
/media/asari/markowscy/112258277-da0a5921.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 38%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 39,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 364 000 zł — oferta jest o 24% niżej.
W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.07.2026 (116 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome275 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 15 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9162 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 136 zł/m²
102 pokoje, 47 m² · Miedziana · 149 m529 000 zł 11 255 zł/m²/media/galactica/tudor/ofe_110107217-c70a6412.jpg)
82 pokoje, 44 m² · Śródmieście · 178 m599 000 zł 13 614 zł/m²/media/imo/goldenhawk/goldenhawk_ms_61179_1-b996a182.jpg)
102 pokoje, 41 m² · ul. Miedziana · 198 m569 000 zł 13 878 zł/m²/media/asari/arka01/112696331-f6aee65f.jpg)
92 pokoje, 42,5 m² · Sławomira · 309 m365 000 zł 8588 zł/m²
2 pokoje, 47,1 m² · Parkowa · 325 m589 000 zł 12 505 zł/m²
2 pokoje, 47 m² · ul. Parkowa · 325 m619 000 zł 13 170 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · Parkowa · 325 m551 000 zł 11 978 zł/m²- 2 pokoje, 42,4 m² · Parkowa · 376 m369 000 zł 8699 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 48 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 873 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Emilii Plater
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Szczecin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9560 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9154 · 559 |
| I kw. 2025 | 9101 · 534 |
| II kw. 2025 | 9170 · 635 |
| III kw. 2025 | 9317 · 693 |
| IV kw. 2025 | 9447 · 640 |
| I kw. 2026 | 9305 · 632 |
| II kw. 2026 | 9560 · 743 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy