2 pokoje, 38,9 m², piętro 3
Krzyki, Wrocław
/media/esti/platformamieszk/117124319-417cd9c6.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 38,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 582 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 19.10.2026 (8 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome626 773 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 16 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 19.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 948 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 200 zł/m²
2 pokoje, 42,5 m² · Na Grobli · 459 m975 000 zł 22 963 zł/m²/media/esti/platformamieszk/116975348-43ddc4cb.jpg)
222 pokoje, 38,9 m² · Krzyki · 550 m609 631 zł 15 676 zł/m²/media/esti/platformamieszk/116157263-43aaa248.jpg)
212 pokoje, 46,2 m² · Krzyki · 550 m743 820 zł 16 100 zł/m²/media/esti/platformamieszk/116956478-96d2eeaa.jpg)
212 pokoje, 39 m² · Krzyki · 562 m610 819 zł 15 662 zł/m²
2 pokoje, 39,9 m² · Krakowska 112 · 637 m646 866 zł 16 200 zł/m²- 2 pokoje, 39,2 m² · Krakowska 112 · 637 m638 471 zł 16 300 zł/m²
- 2 pokoje, 46 m² · Krakowska 112 · 637 m658 229 zł 14 300 zł/m²
- 2 pokoje, 43,9 m² · Krakowska 112 · 637 m623 380 zł 14 200 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 100 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 510 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy