2 pokoje, 38,9 m², parter
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 38,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 614 000 zł — oferta jest o 21% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 11.03.2025 (603 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · wróciło: Gethome740 918 zł
- 3.11.2026 · zdjęte: Gethome740 918 zł
- 1.11.2026 · wróciło: Gethome740 918 zł
- 29.10.2026 · zdjęte: Gethome740 918 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon740 918 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 56 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 19.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 784 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 169 zł/m²
102 pokoje, 35 m² · ul. Żupnicza · 42 m634 000 zł 18 114 zł/m²
62 pokoje, 38 m² · Żupnicza · 104 m694 000 zł 18 263 zł/m²
72 pokoje, 33 m² · Żupnicza · 105 m640 000 zł 19 394 zł/m²
92 pokoje, 40 m² · Żupnicza · 122 m772 651 zł 19 316 zł/m²
2 pokoje, 40,2 m² · Żupnicza · 122 m788 573 zł 19 621 zł/m²
102 pokoje, 35 m² · Żupnicza · 122 m653 869 zł 18 682 zł/m²
2 pokoje, 36,4 m² · Żupnicza · 122 m695 000 zł 19 078 zł/m²
22 pokoje, 44 m² · Żupnicza · 122 m786 100 zł 17 866 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 83 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1014 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 560 mMińska · 7 min pieszo
- Przystanek · 90 mChodakowska 04 · 1 min pieszo · 70 w promieniu 1 km
- Szkoła · 680 mSzkoła Podstawowa nr 255 im. Cypriana Kamila Norwida · 9 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 350 mSłoneczna Kraina · 4 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 140 mLidl · 2 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Park · 660 mPark Michałowski · 8 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 450 mApteka Amica · 6 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 290 mŚwiat Zdrowia · 4 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Żupnicza
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy