Na sprzedaż · 1 dzień na rynkuNa 2 portalachRynek pierwotny

2 pokoje, 39 m², piętro 5

Unii Lubelskiej, Żegrze, Poznań

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

481 412 zł

12 344 zł/m²

1 / 5

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−5%).

To mieszkanie12 344 zł/m²

Podobne w ofercie obok (42)13 021 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)10 688 zł/m²

Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 417 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.

W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon481 412 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 39 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 22.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 10 688 zł/m²
Mediana ofert obok — 12 408 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 14 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 495 854 zł

Rentowność brutto

6,6%

Rentowność netto

4,8%

Zwrot po

20,7 latach

Na czysto miesięcznie

1999 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie6,6%

Okolica (~2,4 km)5,9%

Miasto: Poznań5,3%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Unii Lubelskiej, Żegrze, Poznań (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Unii Lubelskiej

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

269

mediana 12 432 zł/m²

Transakcje

—

Do wynajęcia

mediana 2400 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Poznań

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 11 437 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	9849 · 1958
IV kw. 2024	10 985 · 2716
I kw. 2025	10 940 · 2655
II kw. 2025	11 363 · 2032
III kw. 2025	11 499 · 2405
IV kw. 2025	11 624 · 1967
I kw. 2026	11 478 · 2107
II kw. 2026	11 437 · 2034

Ceny mieszkań: Poznań

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy