2 pokoje, 39 m²
Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 28% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 417 000 zł — oferta jest o 23% niżej.
W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.11.2026 (1 dzień). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Adresowo320 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 44 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 688 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 606 zł/m²
82 pokoje, 46 m² · Dębowa · 50 m332 000 zł 7217 zł/m²
142 pokoje, 46 m² · Jesionowa · 171 m470 000 zł 10 217 zł/m²
2 pokoje, 43,3 m² · Wiśniowa · 213 m409 000 zł 9439 zł/m²
2 pokoje, 41 m² · ul. Marszałkowska · 226 m350 000 zł 8537 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · Sady · 272 m360 000 zł 7826 zł/m²
2 pokoje, 38 m² · ul. Marszałkowska · 276 m275 000 zł 7237 zł/m²
82 pokoje, 46 m² · Jesionowa · 311 m310 000 zł 6739 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Klonowa · 350 m487 390 zł 12 497 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 47 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 213 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 920 mKielce Piaski · 12 min pieszo
- Przystanek · 100 mMarszałkowska / Jesionowa · 1 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
- Szkoła · 300 mKatolicka Szkoła Podstawowa im. Maryi z Nazaretu w Kielcach · 4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 180 mPrzedszkole Samorządowe nr 25 w Kielcach · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mŻabka · 1 min pieszo · 38 w promieniu 1 km
- Park · 160 mSąsiedzki Skwer · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 190 mŚwiat Zdrowia · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 430 mPrzychodnia Sady · 5 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Dębowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kielce
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8866 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8726 · 243 |
| IV kw. 2024 | 8662 · 251 |
| I kw. 2025 | 8615 · 294 |
| II kw. 2025 | 8774 · 232 |
| III kw. 2025 | 8747 · 281 |
| IV kw. 2025 | 8589 · 270 |
| I kw. 2026 | 8866 · 282 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy