2 pokoje, 37,9 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−6%).
Za 37,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 508 000 zł — oferta jest o 11% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.03.2025 (581 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Domiporta451 129 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 8 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
24 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 22.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 402 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 500 zł/m²
2 pokoje, 43,9 m² · Wieruszowska 8 · 0 m505 080 zł 11 500 zł/m²- 2 pokoje, 43,8 m² · Wieruszowska 8 · 0 m503 585 zł 11 500 zł/m²
- 2 pokoje, 45,4 m² · Wieruszowska 8 · 0 m522 560 zł 11 500 zł/m²
- 2 pokoje, 43,1 m² · Wieruszowska 8 · 0 m496 110 zł 11 500 zł/m²
- 2 pokoje, 45,3 m² · Wieruszowska 8 · 0 m521 180 zł 11 500 zł/m²
- 2 pokoje, 34,9 m² · Wieruszowska 8 · 0 m415 429 zł 11 900 zł/m²
- 2 pokoje, 45,3 m² · Wieruszowska 8 · 0 m520 375 zł 11 500 zł/m²
- 2 pokoje, 43,9 m² · Wieruszowska 8 · 0 m504 735 zł 11 500 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 8 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 145 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Wieruszowska 8
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 437 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 9849 · 1958 |
| IV kw. 2024 | 10 985 · 2716 |
| I kw. 2025 | 10 940 · 2655 |
| II kw. 2025 | 11 363 · 2032 |
| III kw. 2025 | 11 499 · 2405 |
| IV kw. 2025 | 11 624 · 1967 |
| I kw. 2026 | 11 478 · 2107 |
| II kw. 2026 | 11 437 · 2034 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy