2 pokoje, 38 m², parter
aleja Jana Matejki, Śródmieście, Wrocław
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 29%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 38 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 448 000 zł — oferta jest o 5% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.08.2026 (68 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka469 999 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 91 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 781 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 610 zł/m²
2 pokoje, 38 m² · al. Jana Matejki · 0 m465 000 zł 12 237 zł/m²
2 pokoje, 38,7 m² · al. Jana Matejki · 0 m469 999 zł 12 145 zł/m²- 2 pokoje, 42 m² · okolice al. Jana Matejki · 3 m575 000 zł 13 691 zł/m²
2 pokoje, 35,5 m² · okolice al. Jana Matejki · 118 m539 000 zł 15 183 zł/m²
2 pokoje, 34,6 m² · Prusa · 174 m429 000 zł 12 410 zł/m²- 2 pokoje, 40 m² · Na Szańcach · 389 m620 000 zł 15 500 zł/m²
- 2 pokoje, 37,3 m² · okolice ul. Siękiewicza · 464 m450 000 zł 12 064 zł/m²
2 pokoje, 35 m² · ul. Nowowiejska · 464 m509 000 zł 14 543 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Jana Matejki
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy