2 pokoje, 37 m², piętro 7
Białołęka, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+3%).
Za 37 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 439 000 zł — oferta jest o 36% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.10.2026 (26 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon598 496 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 11 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
36 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 36.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 859 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 759 zł/m²
72 pokoje, 39 m² · Białołęka · 0 m603 632 zł 15 478 zł/m²
72 pokoje, 37 m² · Białołęka · 0 m589 967 zł 15 945 zł/m²- 72 pokoje, 37 m² · Białołęka · 0 m575 625 zł 15 557 zł/m²
- 72 pokoje, 37 m² · Białołęka · 0 m578 542 zł 15 636 zł/m²
72 pokoje, 38 m² · Białołęka · 0 m594 966 zł 15 657 zł/m²- 72 pokoje, 37 m² · Białołęka · 0 m568 978 zł 15 378 zł/m²
- 72 pokoje, 37 m² · Białołęka · 0 m594 720 zł 16 074 zł/m²
- 72 pokoje, 37 m² · Białołęka · 0 m569 893 zł 15 403 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 39 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 723 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,7 kmWarszawa Choszczówka · 34 min pieszo
- Przystanek · 510 mĆwiklińskiej 01 · 6 min pieszo · 50 w promieniu 1 km
- Szkoła · 420 mSzkoła Podstawowa nr 342 z Oddziałami Integracyjnymi im. Jana Marcina Szancera (filia) · 5 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 390 mPrzedszkole nr 192 "Wesoły Pędzelek" - Oddział Zamiejscowy · 5 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 mStokrotka · 2 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Park · 390 mPark Ireny Jarockiej · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 500 mApteka z Uśmiechem · 6 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 920 mOrtopedika · 12 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy