Na sprzedaż · 545 dni na rynkuRynek pierwotny

2 pokoje, 36,8 m², parter

ul. Jarocka, Jaroty, Olsztyn

392 964 zł

10 690 zł/m²

1 / 1

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−2%).

To mieszkanie10 690 zł/m²

Podobne w ofercie obok (14)10 951 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)8746 zł/m²

Za 36,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 322 000 zł — oferta jest o 22% wyżej.

W mieście Olsztyn ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 30.04.2025 (545 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gethome392 964 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 17 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

14 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 8746 zł/m²
Mediana ofert obok — 10 951 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 404 753 zł

Rentowność brutto

6,1%

Rentowność netto

4,5%

Zwrot po

22,4 latach

Na czysto miesięcznie

1509 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie6,1%

Okolica (~2,4 km)5,6%

Miasto: Olsztyn6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %78 593 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

2182 zł

Kwota kredytu

314 371 zł

Odsetki łącznie

340 218 zł

Rata kredytu2182 zł

Najem2000 zł

Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 182 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. Jarocka, Jaroty, Olsztyn.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Jarocka

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 10 579 zł/m²

Transakcje

mediana 9381 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 1700 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Olsztyn

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 9579 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	8407 · 657
I kw. 2025	8757 · 486
II kw. 2025	8710 · 464
III kw. 2025	9078 · 658
IV kw. 2025	9042 · 552
I kw. 2026	9075 · 412
II kw. 2026	9579 · 603

Ceny mieszkań: Olsztyn

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy