2 pokoje, 36 m², piętro 20/26
Zabrska, Śródmieście, Katowice
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 60%.
Za 36 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 442 000 zł — oferta jest o 99% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.04.2026 (207 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon880 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 48 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 56.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 287 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 816 zł/m²
2 pokoje, 41 m² · ul. Zabrska · 0 m597 500 zł 14 573 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · ul. Zabrska · 0 m480 000 zł 11 163 zł/m²
82 pokoje, 43 m² · Zabrska · 0 m860 000 zł 20 000 zł/m²/media/galactica/epnieruchomosci/ofe_11880265-f1a42a3a.jpg)
72 pokoje, 35 m² · Śródmieście · 30 m675 000 zł 19 286 zł/m²/media/galactica/eljot/ofe_11893371-1fab3b83.jpg)
132 pokoje, 42,6 m² · Śródmieście · 133 m725 000 zł 17 007 zł/m²
92 pokoje, 35 m² · Opolska · 211 m535 000 zł 15 286 zł/m²/media/esti/platformamieszk/116873375-e51bdc6a.jpg)
52 pokoje, 38 m² · ul. Wilhelma Friedricha Grundmanna · 313 m451 962 zł 11 900 zł/m²
42 pokoje, 37,7 m² · Grundmanna · 320 m479 044 zł 12 700 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 73 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2886 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Zabrska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy