Realtby
Na sprzedaż · 35 dni na rynkuNa 2 portalach

2 pokoje, 36 m², piętro 4/4

Przedwiośnie, Szopienice-Burowiec, Katowice

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

349 000 zł
9694 zł/m²
1 / 10

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

To mieszkanie9694 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)6266 zł/m²

Za 36 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 226 000 zł — oferta jest o 54% wyżej.

W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 23.09.2026 (35 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon349 000 zł

Podobne mieszkania w okolicy

4 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 6266 zł/m²
4 tys.6 tys.8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.2530354045powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
6,5%
Rentowność netto
4,8%
Zwrot po
20,7 latach
Na czysto miesięcznie
1444 zł
0 zł260 000 zł520 000 zł05101520253020,7 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie6,5%
Okolica (~2,4 km)9,6%
Miasto: Katowice5%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Przedwiośnie, Szopienice-Burowiec, Katowice (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Przedwiośnie

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
1
mediana 9694 zł/m²
Transakcje
22
mediana 6284 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
2
mediana 1230 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Katowice

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 8219 zł/m²
7,5 tys.7,8 tys.8 tys.8,3 tys.8,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20247837 · 478
I kw. 20258029 · 515
II kw. 20257962 · 523
III kw. 20258318 · 592
IV kw. 20258009 · 523
I kw. 20267991 · 604
II kw. 20268219 · 608
Ceny mieszkań: Katowice

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.