2 pokoje, 36 m², piętro 3
Jeżyce, Poznań
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+4%).
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.10.2026 (35 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon504 485 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 27 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
42 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 27.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 13 414 zł/m²
52 pokoje, 36 m² · Jeżyce · 0 m450 991 zł 12 528 zł/m²
52 pokoje, 35 m² · Jeżyce · 0 m465 431 zł 13 298 zł/m²
52 pokoje, 41 m² · Jeżyce · 0 m582 189 zł 14 200 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · ul. św. Wawrzyńca · 200 m520 000 zł 13 333 zł/m²
162 pokoje, 38 m² · Klemensa Janickiego · 330 m625 000 zł 16 447 zł/m²
2 pokoje, 40,4 m² · Klemensa Janickiego · 330 m553 000 zł 13 688 zł/m²
2 pokoje, 42,6 m² · Klemensa Janickiego · 330 m614 900 zł 14 434 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Klemensa Janickiego · 330 m555 400 zł 13 885 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 32 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 401 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,4 kmPoznań Główny · 30 min pieszo
- Przystanek · 260 mŻeromskiego · 3 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Szkoła · 260 mZespół Szkół Specjalnych nr 106 · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 180 mWspólne Gniazdko · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 260 mLidl · 3 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Park · 920 mOgród Dendrologiczny UPP · 12 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 420 mApteka Dbam O Zdrowie · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 260 mArtClinic Wielkopolskie Centrum Alergologii i Dermatologii · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 437 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 9849 · 1958 |
| IV kw. 2024 | 10 985 · 2716 |
| I kw. 2025 | 10 940 · 2655 |
| II kw. 2025 | 11 363 · 2032 |
| III kw. 2025 | 11 499 · 2405 |
| IV kw. 2025 | 11 624 · 1967 |
| I kw. 2026 | 11 478 · 2107 |
| II kw. 2026 | 11 437 · 2034 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy