Realtby
Na sprzedaż · 20 dni na rynkuNa 4 portalachOkazja -19%

2 pokoje, 36 m², piętro 4/4

Niska, Gdańsk

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

389 000 zł
10 806 zł/m²
1 / 6

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 19% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie10 806 zł/m²
Podobne w ofercie obok (17)13 410 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)10 697 zł/m²

Za 36 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 385 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 8.10.2026 (20 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon, Domiporta, Adresowo389 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 8 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

20 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 10 697 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 14 974 zł/m²
10 tys.15 tys.20 tys.25 tys.2530354045powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
7,5%
Rentowność netto
5,6%
Zwrot po
17,8 latach
Na czysto miesięcznie
1871 zł
0 zł337 000 zł674 000 zł05101520253017,8 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie7,5%
Okolica (~600 m)6,2%
Miasto: Gdańsk4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Niska, Gdańsk (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Niska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
2
mediana 10 225 zł/m²
Transakcje
16
mediana 12 005 zł/m²
Do wynajęcia
3
mediana 2100 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 13 502 zł/m²
12 tys.12,5 tys.13 tys.13,5 tys.14 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 202412 995 · 1145
IV kw. 202412 766 · 960
I kw. 202513 013 · 1091
II kw. 202513 028 · 1170
III kw. 202513 131 · 1375
IV kw. 202513 094 · 1139
I kw. 202613 502 · 242
Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.