Na sprzedaż · 47 dni na rynkuNa 4 portalach

2 pokoje, 35 m², piętro 4/4

Grobla, Stare Miasto, Poznań

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

340 000 zł

9714 zł/m²

1 / 15

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 42%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie9714 zł/m²

Podobne w ofercie obok (35)16 800 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)11 813 zł/m²

Za 35 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 413 000 zł — oferta jest o 18% niżej.

W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 3% (z 349 000 zł) — 27.10.2026.

Historia ceny

Na rynku od 11.09.2026 (47 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DomiportaMorizonGratkaNieruchomości-online

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online340 000 zł
27.10.2026 · zmiana ceny: Domiporta340 000 zł
27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon, Domiporta349 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 21 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

35 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 11 813 zł/m²
Mediana ofert obok — 16 800 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 31 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 350 200 zł

Rentowność brutto

8,8%

Rentowność netto

6,7%

Zwrot po

15 latach

Na czysto miesięcznie

1951 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie8,8%

Okolica (~600 m)4,9%

Miasto: Poznań5,3%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Grobla, Stare Miasto, Poznań (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Grobla

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 14 081 zł/m²

Transakcje

—

Do wynajęcia

mediana 2400 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Poznań

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 11 506 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	13 891 · 9
IV kw. 2024	8807 · 9
I kw. 2025	13 156 · 26
II kw. 2025	12 022 · 62
III kw. 2025	11 093 · 1027
IV kw. 2025	11 054 · 1111
I kw. 2026	11 316 · 1075
II kw. 2026	11 506 · 1133

Ceny mieszkań: Poznań

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy