Na sprzedaż · 14 dni na rynkuNa 2 portalach

2 pokoje, 34 m², piętro 4/6

Twarda, Młyniska, Gdańsk

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

666 179 zł

19 594 zł/m²

1 / 3

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 34%.

To mieszkanie19 594 zł/m²

Podobne w ofercie obok (41)14 594 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)11 326 zł/m²

Za 34 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 385 000 zł — oferta jest o 73% wyżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 14.10.2026 (14 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon666 179 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 9 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

23 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 21.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 11 326 zł/m²
Mediana ofert obok — 14 594 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 22 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 686 164 zł

Rentowność brutto

5,4%

Rentowność netto

3,9%

Zwrot po

25,6 latach

Na czysto miesięcznie

2230 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie5,4%

Okolica (~2,4 km)4%

Miasto: Gdańsk4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %133 236 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

3699 zł

Kwota kredytu

532 943 zł

Odsetki łącznie

576 760 zł

Rata kredytu3699 zł

Najem3000 zł

Najem: mediana 22 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 699 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Twarda, Młyniska, Gdańsk (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Twarda

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

466

mediana 20 370 zł/m²

Transakcje

mediana 11 326 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 4000 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 13 502 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	12 995 · 1145
IV kw. 2024	12 766 · 960
I kw. 2025	13 013 · 1091
II kw. 2025	13 028 · 1170
III kw. 2025	13 131 · 1375
IV kw. 2025	13 094 · 1139
I kw. 2026	13 502 · 242

Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy