2 pokoje, 34 m², piętro 9/9
/media/asari/homeekspert/111788263-778642dc.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 15%.
Za 34 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 464 000 zł — oferta jest o 29% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.04.2026 (201 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Morizon, Gratka, Domiporta599 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 114 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 54.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 656 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 736 zł/m²
- 2 pokoje, 39 m² · okolice ul. sztabowa · 0 m639 000 zł 16 385 zł/m²
- 2 pokoje, 35 m² · okolice ul. Szczęśliwej · 0 m499 000 zł 14 257 zł/m²
- 2 pokoje, 35 m² · okolice ul .jodłowicka · 0 m530 000 zł 15 143 zł/m²
/media/asari/homeekspert/112570234-7406462c.jpg)
72 pokoje, 35,9 m² · okolice ul. Dzwirzyńskiej · 0 m388 000 zł 10 808 zł/m²- 2 pokoje, 37,3 m² · okolice ul.Lubuskiej · 0 m550 000 zł 14 765 zł/m²
- 2 pokoje, 36,2 m² · okolice ul. Oporowskiej · 0 m530 000 zł 14 645 zł/m²
- 2 pokoje, 33 m² · okolica ul. Żernickiej · 0 m515 000 zł 15 606 zł/m²
/media/asari/homeekspert/97194995-cf8aafc8.jpg)
72 pokoje, 36,1 m² · okolice ul. Oporowskiej · 0 m469 000 zł 12 985 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 776 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
okolice ul. Oporowskiej
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy