2 pokoje, 34 m², piętro 1/4
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−4%).
Za 34 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 408 000 zł — oferta jest o 32% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 24.10.2026 (12 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Domiporta539 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 19 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
37 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 004 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 685 zł/m²
2 pokoje, 35 m² · Duża Góra · 552 m549 000 zł 15 686 zł/m²
2 pokoje, 40,2 m² · Podłęska · 692 m565 000 zł 14 069 zł/m²
2 pokoje, 33,8 m² · Telimeny · 760 m550 000 zł 16 258 zł/m²
42 pokoje, 38 m² · Bieżanów-Prokocim · 832 m854 361 zł 22 483 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Jerzmanowskiego · 868 m549 000 zł 14 077 zł/m²
182 pokoje, 39 m² · Leonida Teligi · 943 m690 000 zł 17 692 zł/m²
132 pokoje, 37 m² · Telimeny · 1,1 km715 000 zł 19 324 zł/m²
2 pokoje, 39,9 m² · Teligi · 1,2 km690 000 zł 17 293 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 12 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 693 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,1 kmKraków Bieżanów · 14 min pieszo
- Przystanek · 250 mprzystanek tymczasowy · 3 min pieszo · 44 w promieniu 1 km
- Szkoła · 380 mSzkoła Podstawowa nr 24 im. Krakowskiej Straży Pożarnej · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 270 mSamorządowe Przedszkole nr 176 im. Marii Konopnickiej · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 200 mKaufland · 3 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Park · 520 m7 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 200 mDr.Max · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 210 mNiepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej Judym · 3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
HELENY
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy