Na sprzedaż · 48 dni na rynkuNa 2 portalach

2 pokoje, 32 m², piętro 4/4

aleja Papieża Jana Pawła II, Centrum, Szczecin

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

360 000 zł

11 250 zł/m²

1 / 7

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).

To mieszkanie11 250 zł/m²

Podobne w ofercie obok (22)11 057 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)9011 zł/m²

Za 32 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 288 000 zł — oferta jest o 25% wyżej.

W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 10.09.2026 (48 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon360 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 82 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 26.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 9011 zł/m²
Mediana ofert obok — 11 429 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 57 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 370 800 zł

Rentowność brutto

8,3%

Rentowność netto

6,3%

Zwrot po

15,9 latach

Na czysto miesięcznie

1942 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie8,3%

Okolica (~600 m)7,2%

Miasto: Szczecin6,9%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %72 000 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

1999 zł

Kwota kredytu

288 000 zł

Odsetki łącznie

311 678 zł

Rata kredytu1999 zł

Najem2500 zł

Najem: mediana 57 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 501 zł miesięcznie niższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: aleja Papieża Jana Pawła II, Centrum, Szczecin (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

al. Papieża Jana Pawła II

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 10 882 zł/m²

Transakcje

mediana 8036 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 2700 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Szczecin

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 9560 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	9154 · 559
I kw. 2025	9101 · 534
II kw. 2025	9170 · 635
III kw. 2025	9317 · 693
IV kw. 2025	9447 · 640
I kw. 2026	9305 · 632
II kw. 2026	9560 · 743

Ceny mieszkań: Szczecin

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy