2 pokoje, 31 m², parter
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+0%).
Za 31 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 273 000 zł — oferta jest o 51% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 30.10.2026 (4 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 31.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon412 800 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 25 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 12.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8817 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 000 zł/m²
92 pokoje, 32 m² · Wielkopolska · 0 m415 800 zł 12 994 zł/m²
92 pokoje, 32 m² · Wielkopolska · 0 m415 500 zł 12 984 zł/m²
92 pokoje, 32 m² · Wielkopolska · 0 m434 900 zł 13 591 zł/m²
92 pokoje, 32 m² · Wielkopolska · 0 m420 200 zł 13 131 zł/m²
92 pokoje, 32 m² · Wielkopolska · 0 m428 200 zł 13 381 zł/m²
92 pokoje, 31 m² · Wielkopolska · 0 m417 400 zł 13 465 zł/m²
92 pokoje, 32 m² · Wielkopolska · 0 m430 500 zł 13 453 zł/m²
92 pokoje, 32 m² · Wielkopolska · 0 m427 500 zł 13 359 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 20 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 208 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 190 mHokejowa 02 · 2 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Szkoła · 630 mSzkoła Podstawowa nr 86 im. prof. Jerzego Sampa · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 400 mPrzedszkole Preludium · 5 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 360 mŻabka · 5 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Park · 280 m4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 370 mBałtycka · 5 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 410 mStarmed · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Wielkopolska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 158 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 11 713 · 2924 |
| IV kw. 2024 | 12 553 · 3720 |
| I kw. 2025 | 12 532 · 2780 |
| II kw. 2025 | 12 285 · 2352 |
| III kw. 2025 | 13 099 · 2597 |
| IV kw. 2025 | 12 525 · 2480 |
| I kw. 2026 | 13 158 · 517 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy