2 pokoje, 30,6 m², piętro 3
Śródmieście, Gdańsk
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 10%.
Za 30,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 548 000 zł — oferta jest o 48% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.02.2026 (268 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome809 725 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 184 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
42 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 31.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 915 zł/m²
- Mediana ofert obok — 23 500 zł/m²
- 2 pokoje, 35,5 m² · Śródmieście · 78 m789 000 zł 22 225 zł/m²
- 2 pokoje, 33,2 m² · Śródmieście · 105 m824 109 zł 24 860 zł/m²
182 pokoje, 33,2 m² · Śródmieście · 159 m729 300 zł 22 000 zł/m²
132 pokoje, 30,6 m² · ul. Tartaczna · 276 m765 500 zł 25 000 zł/m²
2 pokoje, 31,3 m² · Tartaczna · 281 m849 900 zł 27 171 zł/m²
2 pokoje, 31,2 m² · Tartaczna · 281 m849 900 zł 27 214 zł/m²
202 pokoje, 34 m² · Tartaczna · 281 m799 000 zł 23 500 zł/m²
132 pokoje, 26 m² · Tartaczna · 281 m655 000 zł 25 192 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 56 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1796 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 502 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 12 995 · 1145 |
| IV kw. 2024 | 12 766 · 960 |
| I kw. 2025 | 13 013 · 1091 |
| II kw. 2025 | 13 028 · 1170 |
| III kw. 2025 | 13 131 · 1375 |
| IV kw. 2025 | 13 094 · 1139 |
| I kw. 2026 | 13 502 · 242 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy