2 pokoje, 30,5 m², parter
Stare Miasto, Wrocław
/media/esti/belgravia/116838335-0c409e00.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 16%.
Za 30,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 354 000 zł — oferta jest o 75% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 13.10.2026 (15 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome618 999 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 122 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 22.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 617 zł/m²
- Mediana ofert obok — 20 597 zł/m²
/media/esti/belgravia/106154672-0de12556.jpg)
102 pokoje, 32,5 m² · Stare Miasto · 0 m598 999 zł 18 419 zł/m²/media/galactica/estata/ofe_110567909-94bb5f86.jpg)
192 pokoje, 36,2 m² · ul. Michalczyka · 229 m745 000 zł 20 597 zł/m²/media/asari/homeekspert/100723039-073b9d54.jpg)
52 pokoje, 35,5 m² · okolice szczepin · 275 m465 000 zł 13 099 zł/m²/media/asari/homeekspert/103656993-3cfa3c63.jpg)
102 pokoje, 35,5 m² · okolice ul. Rybackiej · 275 m440 000 zł 12 394 zł/m²/media/asari/homeekspert/115970099-940ed12a.jpg)
52 pokoje, 34 m² · okolice ul.Legnickiej · 275 m539 999 zł 15 882 zł/m²/media/esti/wre/116384507-d75c9edd.jpg)
132 pokoje, 33,5 m² · ul. Długa · 358 m650 000 zł 19 403 zł/m²- 2 pokoje, 31 m² · Gnieźnieńska · 398 m717 883 zł 23 158 zł/m²
- 2 pokoje, 31 m² · Gnieźnieńska · 398 m695 329 zł 22 430 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 76 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 807 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy