2 pokoje, 29,7 m², piętro 4/4
/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_37959_1-6916f67f.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).
Za 29,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 405 000 zł — oferta jest o 28% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 30.11.2024 (697 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Domiporta519 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 92 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 29.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 619 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 300 zł/m²
/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_42942_1-4f40598d.jpg)
62 pokoje, 29,7 m² · ul. Szewska · 0 m550 000 zł 18 512 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_42941_1-e59a9605.jpg)
72 pokoje, 35,4 m² · ul. Szewska · 0 m580 000 zł 16 366 zł/m²
2 pokoje, 35 m² · ul. Szewska · 41 m679 000 zł 19 400 zł/m²/media/asari/homeekspert/116239149-d75e715d.jpg)
112 pokoje, 32,4 m² · okolice ul. Wita Stwosza · 144 m559 000 zł 17 253 zł/m²
2 pokoje, 27 m² · ul. Łaciarska · 158 m550 000 zł 20 370 zł/m²/media/galactica/iglica/ofe_109054019-12374272.jpg)
122 pokoje, 28,7 m² · ul. Jodłowa · 261 m660 000 zł 23 037 zł/m²/media/asari/homeekspert/95735951-73cc39a9.jpg)
72 pokoje, 33,6 m² · okolice Św.Katarzyny · 268 m545 000 zł 16 201 zł/m²
2 pokoje, 30 m² · Plac Nowy Targ · 271 m575 000 zł 19 167 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 80 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 252 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
ul. Szewska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy