2 pokoje, 26 m², piętro 1/3
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 11%.
Za 26 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 392 000 zł — oferta jest o 9% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 10.10.2026 (18 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon426 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 10 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
7 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 093 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 723 zł/m²
72 pokoje, 26 m² · Daleka · 0 m377 520 zł 14 520 zł/m²- 72 pokoje, 26 m² · Daleka · 0 m428 840 zł 16 494 zł/m²
- 72 pokoje, 26 m² · Daleka · 0 m380 160 zł 14 622 zł/m²
- 72 pokoje, 26 m² · Daleka · 0 m382 800 zł 14 723 zł/m²
- 72 pokoje, 26 m² · Daleka · 0 m431 680 zł 16 603 zł/m²
2 pokoje, 28 m² · ul. Górki · 366 m485 000 zł 17 321 zł/m²
2 pokoje, 29,7 m² · Lodowa · 1,3 km415 000 zł 13 973 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 825 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Daleka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 437 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 9849 · 1958 |
| IV kw. 2024 | 10 985 · 2716 |
| I kw. 2025 | 10 940 · 2655 |
| II kw. 2025 | 11 363 · 2032 |
| III kw. 2025 | 11 499 · 2405 |
| IV kw. 2025 | 11 624 · 1967 |
| I kw. 2026 | 11 478 · 2107 |
| II kw. 2026 | 11 437 · 2034 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy