1 pokój, 43,7 m², piętro 9/1
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 44%.
Za 43,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 725 000 zł — oferta jest o 21% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 8.04.2024 (933 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome876 330 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 92 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
30 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 29.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 582 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 063 zł/m²
1 pokój, 41,9 m² · Pabianicka · 81 m731 500 zł 17 467 zł/m²/media/imo/klosinska/klosinska_ms_613_1-cc2c18b8.jpg)
71 pokój, 41,9 m² · ul. Wielka · 396 m499 000 zł 11 907 zł/m²- 1 pokój, 49 m² · Wielka · 565 m905 536 zł 18 480 zł/m²
- 1 pokój, 50 m² · Wielka · 565 m1 084 383 zł 21 688 zł/m²
/media/esti/wre/115543172-edb69b0d.jpg)
61 pokój, 36,3 m² · ul. Powstańców Śląskich · 584 m479 000 zł 13 196 zł/m²
1 pokój, 36,3 m² · Zaolziańska · 614 m598 000 zł 16 474 zł/m²
1 pokój, 37,3 m² · Gwiaździsta · 780 m659 856 zł 17 691 zł/m²
1 pokój, 37,1 m² · Gwiaździsta · 780 m659 000 zł 17 777 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 29 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2666 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Pabianicka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 624 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 405 · 21 |
| IV kw. 2024 | 12 238 · 361 |
| I kw. 2025 | 11 639 · 808 |
| II kw. 2025 | 12 692 · 3006 |
| III kw. 2025 | 12 646 · 2543 |
| IV kw. 2025 | 12 457 · 377 |
| I kw. 2026 | 12 624 · 1779 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy