1 pokój, 37 m²
ul. Psie Budy 18-19, Stare Miasto, Wrocław
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 11%.
Za 37 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 479 000 zł — oferta jest o 57% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo750 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 82 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 45.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 948 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 609 zł/m²
1 pokój, 37,9 m² · Psie Budy · 0 m750 000 zł 19 789 zł/m²- 1 pokój, 34 m² · Rzeźnicza · 213 m450 000 zł 13 235 zł/m²
1 pokój, 30,8 m² · Ruska · 222 m529 000 zł 17 175 zł/m²
1 pokój, 36,5 m² · Świętego Antoniego · 259 m509 000 zł 13 945 zł/m²
1 pokój, 29,7 m² · Krawiecka · 274 m549 450 zł 18 500 zł/m²/media/asari/homeekspert/110638391-590f70d6.jpg)
81 pokój, 38 m² · Rynek · 313 m722 000 zł 19 000 zł/m²- 1 pokój, 35 m² · Rynek · 316 m775 000 zł 22 143 zł/m²
1 pokój, 30 m² · ul. Rynek · 367 m600 000 zł 20 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 105 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1764 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy