1 pokój, 37 m², piętro 2
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 37 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 430 000 zł — oferta jest o 41% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 23.04.2024 (925 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka604 942 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 35 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
60 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 17.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 610 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 519 zł/m²
81 pokój, 37 m² · Fabryczna · 0 m599 382 zł 16 200 zł/m²- 81 pokój, 37 m² · Fabryczna · 0 m604 013 zł 16 325 zł/m²
- 81 pokój, 37 m² · Fabryczna · 0 m614 952 zł 16 620 zł/m²
81 pokój, 36 m² · Fabryczna · 0 m588 401 zł 16 345 zł/m²- 81 pokój, 36 m² · Fabryczna · 0 m597 618 zł 16 601 zł/m²
81 pokój, 39 m² · Fabryczna · 0 m626 460 zł 16 063 zł/m²
81 pokój, 38 m² · Fabryczna · 0 m624 268 zł 16 428 zł/m²- 81 pokój, 36 m² · Fabryczna · 0 m604 133 zł 16 782 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 30 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 759 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 920 mWrocław Mikołajów · 12 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 170 mUniwersytet DSW Ideis · 2 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Szkoła · 70 mSzkoła podstawowa Navigo · 1 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 230 mNiepubliczne Przedszkole "Wrocław Cosmopolitan Preschool" · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 180 mŻabka · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Park · 1,2 km14 min pieszo
- Apteka · 920 mSuper-Pharm · 12 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 630 mCentrum Medyczne · 8 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Fabryczna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 624 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 405 · 21 |
| IV kw. 2024 | 12 238 · 361 |
| I kw. 2025 | 11 639 · 808 |
| II kw. 2025 | 12 692 · 3006 |
| III kw. 2025 | 12 646 · 2543 |
| IV kw. 2025 | 12 457 · 377 |
| I kw. 2026 | 12 624 · 1779 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy