1 pokój, 33 m², piętro 4/5
Praga-Południe, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 46%.
Za 33 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 469 000 zł — oferta jest o 82% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 29.10.2024 (736 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka854 963 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 68 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
36 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 36.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 211 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 892 zł/m²
1 pokój, 34 m² · Komorska · 279 m565 000 zł 16 618 zł/m²
101 pokój, 33 m² · Praga-Południe · 308 m499 000 zł 15 121 zł/m²
101 pokój, 27 m² · Omulewska · 499 m529 883 zł 19 625 zł/m²
101 pokój, 29 m² · Omulewska · 499 m684 918 zł 23 618 zł/m²- 101 pokój, 27 m² · Omulewska · 499 m624 855 zł 23 143 zł/m²
- 101 pokój, 29 m² · Omulewska · 499 m699 553 zł 24 123 zł/m²
- 101 pokój, 29 m² · Omulewska · 499 m717 115 zł 24 728 zł/m²
- 101 pokój, 29 m² · Omulewska · 499 m569 741 zł 19 646 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 37 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2247 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 140 mOstrobramska · 2 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 100 mZamieniecka 04 · 1 min pieszo · 47 w promieniu 1 km
- Szkoła · 210 mCXLVII Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mCentrum Wiedzy i Umiejętności dla Dzieci · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Sklep · 280 mStokrotka Market · 3 min pieszo · 44 w promieniu 1 km
- Park · 140 mPark Znicza · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 290 mDbam o Zdrowie · 4 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 160 mKardiolog · 2 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy