1 pokój, 33 m², parter
Józefa Wrońskiego, Naramowice, Poznań
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 21% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 33 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 373 000 zł — oferta jest o 1% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.10.2026 (12 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon370 040 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 14 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
34 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 294 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 074 zł/m²
/media/esti/platformamieszk/117386513-56a732d5.jpg)
111 pokój, 28,7 m² · ul. Józefa Wrońskiego · 1 m426 315 zł 14 839 zł/m²
111 pokój, 28 m² · Jakuba Krauthofera · 105 m426 315 zł 15 226 zł/m²
191 pokój, 32 m² · Górki · 280 m350 000 zł 10 938 zł/m²/media/esti/tektonproperty/116679302-14446180.jpg)
151 pokój, 36,5 m² · ul. Kosynierska · 529 m456 000 zł 12 493 zł/m²
1 pokój, 31 m² · ul. Daleka · 644 m410 000 zł 13 226 zł/m²/media/galactica/fin/ofe_110586430-573ac08d.jpg)
121 pokój, 31,6 m² · ul. Kawalerka z balkonem, nowe budownictwo · 667 m410 000 zł 12 975 zł/m²
101 pokój, 28 m² · Górczyńska · 744 m340 000 zł 12 143 zł/m²/media/esti/kroll/107779052-2a950cb9.jpg)
151 pokój, 38,1 m² · ul. Lodowa · 842 m415 000 zł 10 892 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 41 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 105 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Józefa Wrońskiego
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 506 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 891 · 9 |
| IV kw. 2024 | 8807 · 9 |
| I kw. 2025 | 13 156 · 26 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1027 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 316 · 1075 |
| II kw. 2026 | 11 506 · 1133 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy