Realtby
Na sprzedaż · 159 dni na rynkuNa 5 portalach

1 pokój, 29,1 m², parter

ul. Rybna, Bałuty, Łódź

270 000 zł
9291 zł/m²
1 / 13

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−4%).

To mieszkanie9291 zł/m²
Podobne w ofercie obok (150)9719 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)7274 zł/m²

Za 29,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 211 000 zł — oferta jest o 28% wyżej.

W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 22.05.2026 (159 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon, Domiporta270 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 42 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 7274 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 10 680 zł/m²
05 tys.10 tys.15 tys.20 tys.2025303540powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
7,2%
Rentowność netto
5,4%
Zwrot po
18,5 latach
Na czysto miesięcznie
1251 zł
0 zł225 000 zł450 000 zł05101520253018,5 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie7,2%
Okolica (~600 m)5,5%
Miasto: Łódź6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Rybna, Bałuty, Łódź.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Rybna

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
4
mediana 8028 zł/m²
Transakcje
—
Do wynajęcia
1
mediana 1550 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Łódź

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 7799 zł/m²
2 tys.4 tys.6 tys.8 tys.10 tys.IV kw. 24II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20242315 · 21
II kw. 20259274 · 7
III kw. 20259634 · 96
IV kw. 20257898 · 1022
I kw. 20267741 · 1363
II kw. 20267799 · 1189
Ceny mieszkań: Łódź

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.