1 pokój, 29 m², parter
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+3%).
Za 29 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 337 000 zł — oferta jest o 47% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 23.04.2024 (918 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka494 482 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 16 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 22.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 610 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 202 zł/m²
81 pokój, 28 m² · Fabryczna · 0 m490 455 zł 17 516 zł/m²
81 pokój, 29 m² · Fabryczna · 0 m497 395 zł 17 152 zł/m²
81 pokój, 27 m² · Fabryczna · 0 m479 000 zł 17 741 zł/m²- 81 pokój, 27 m² · Fabryczna · 0 m478 301 zł 17 715 zł/m²
- 81 pokój, 27 m² · Fabryczna · 0 m481 094 zł 17 818 zł/m²
1 pokój, 27,9 m² · Fabryczna · 0 m378 730 zł 13 560 zł/m²- 81 pokój, 27 m² · Fabryczna · 0 m474 112 zł 17 560 zł/m²
81 pokój, 33 m² · Fabryczna · 0 m552 942 zł 16 756 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Fabryczna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 624 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 405 · 21 |
| IV kw. 2024 | 12 238 · 361 |
| I kw. 2025 | 11 639 · 808 |
| II kw. 2025 | 12 692 · 3006 |
| III kw. 2025 | 12 646 · 2543 |
| IV kw. 2025 | 12 457 · 377 |
| I kw. 2026 | 12 624 · 1779 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy