Na sprzedaż · 267 dni na rynkuNa 3 portalach

1 pokój, 26 m², parter

Przemysłowa, Śródmieście, Katowice

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

435 000 zł

16 731 zł/m²

1 / 10

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 34%.

To mieszkanie16 731 zł/m²

Podobne w ofercie obok (46)12 521 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)9942 zł/m²

Za 26 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 258 000 zł — oferta jest o 69% wyżej.

W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 3.02.2026 (267 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon435 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 25 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

60 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 58.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 9942 zł/m²
Mediana ofert obok — 14 853 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 52 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 448 050 zł

Rentowność brutto

4,6%

Rentowność netto

3,2%

Zwrot po

31,2 latach

Na czysto miesięcznie

1197 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,6%

Okolica (~2,4 km)4,9%

Miasto: Katowice5,1%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Przemysłowa, Śródmieście, Katowice (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

ul. Przemysłowa

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 12 500 zł/m²

Transakcje

mediana 15 304 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 1990 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Katowice

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 8219 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	7837 · 478
I kw. 2025	8029 · 515
II kw. 2025	7962 · 523
III kw. 2025	8318 · 592
IV kw. 2025	8009 · 523
I kw. 2026	7991 · 604
II kw. 2026	8219 · 608

Ceny mieszkań: Katowice

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy