Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-7EC6WN-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 25 m², piętro 5/6
ul. Podwale, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 25 m²
- Piętro
- 5 z 6
- Rok budowy
- 2016
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-ul-podwale-1-p) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-kawalerke-wroclaw-stare-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-podw) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-ul-podwale-25m) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-aneks)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 42% wyższa od mediany 28 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (16 641 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 309 zł/m²) za 25 m² wychodzi ok. 283 000 zł — oferta jest o 108% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 18.03.2024 (954 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Domiporta, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online) — ceny się różnią: najniżej 589 900 zł na Adresowo, najwyżej 595 000 zł.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,7% rocznie brutto.
- 7Ulica Podwale: 37 ofert sprzedaży (mediana 21 005 zł/m²), 20 transakcji w rejestrze (mediana 13 490 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 56 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 25 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 44 transakcje w 24 miesiące) mediana to 11 309 zł/m², czyli ok. 283 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 25 m² | 5 | 589 900 zł | 23 596 | — |
| okolice ul. Ścinawskiej | 25 m² | 4 | 390 000 zł | 15 600 | 245 m |
| Piłsudskiego | 20 m² | — | 399 999 zł | 20 000 | 290 m |
| okolice ul. Szewskiej | 22,8 m² | 2 | 430 000 zł | 18 851 | 335 m |
| Plac Legionów | 27 m² | — | 379 000 zł | 14 037 | 367 m |
| pl. Legionów | 25 m² | 14 | 449 000 zł | 17 960 | 367 m |
| Legionów | 20 m² | 2 | 395 000 zł | 19 750 | 367 m |
| Świdnicka | 25,5 m² | — | 385 000 zł | 15 098 | 399 m |
| Widok | 28,9 m² | 5 | 399 000 zł | 13 816 | 427 m |
| Czysta | 27 m² | 4 | 467 500 zł | 17 315 | 453 m |
| Kazimierza Wielkiego | 24,8 m² | — | 459 000 zł | 18 508 | 464 m |
| Kazimierza Wielkiego | 22,8 m² | — | 459 000 zł | 20 132 | 464 m |
| Kazimierza Wielkiego | 25,5 m² | 4 | 435 000 zł | 17 059 | 464 m |
| ul. Psie Budy | 22 m² | — | 422 000 zł | 19 182 | 478 m |
| Oławska | 25,9 m² | 3 | 479 150 zł | 18 500 | 517 m |
| Krawiecka | 29,7 m² | 2 | 549 450 zł | 18 500 | 517 m |
Mediana podobnych — 18 643 zł/m²; to mieszkanie — 23 596 zł/m² (+27%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 589 900 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 595 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 595 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 595 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 589 900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 905 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.