Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 8%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 23 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 308 000 zł — oferta jest o 30% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (0 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online399 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 25 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
13 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 405 zł/m²
- Mediana ofert obok — 23 545 zł/m²
141 pokój, 23,4 m² · ul. Kobierzyńska · 12 m449 000 zł 19 196 zł/m²
51 pokój, 26 m² · Rzemieślnicza · 1 km626 068 zł 24 080 zł/m²
1 pokój, 26,5 m² · Rzemieślnicza 22-24 · 1 km676 575 zł 25 541 zł/m²- 1 pokój, 27 m² · Rzemieślnicza 22-24 · 1 km635 698 zł 23 579 zł/m²
51 pokój, 26 m² · Rzemieślnicza · 1 km676 575 zł 26 022 zł/m²- 51 pokój, 26 m² · Rzemieślnicza · 1 km663 663 zł 25 526 zł/m²
- 1 pokój, 26,6 m² · Rzemieślnicza 22-24 · 1 km626 068 zł 23 545 zł/m²
- 51 pokój, 26 m² · Rzemieślnicza · 1 km635 698 zł 24 450 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
KOBIERZYŃSKA
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy