2-комнатная квартира 40,6 м², Бухар Жырау, Астана

2-комн., 40,6 м², 8 этаж · Есильский р-н

На карте

1 / 1

Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.

Цена

40 200 000 ₸

За м²

990 148 ₸/м²

улица: 841 346 ₸/м²

В продаже с

31 октября 2026 г.

Снижение цены

−3,4%

было 41 600 000 ₸

Похожие квартиры рядом (67) просят в среднем 920 069 ₸/м²: эта — +7,6%.

История цены

Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.

31 октября 2026 г. · выставлена41 600 000 ₸
4 ноября 2026 г. · новая цена40 200 000 ₸

Объявление на krisha.kz

Окупаемость при сдаче в аренду

Аренда в месяцмедиана 102 объявлений аренды похожих квартир в 2 кмЦена покупки+ 1% · 40 602 000 ₸

Доходность брутто

Доходность нетто

6,8%

Окупится за

14,7 лет

Чистыми в месяц

230 583 ₸

Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет

Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.

Ипотека против аренды

Цена квартирыПервый взнос, %8 040 000 ₸Ставка, % годовыхСрок, лет

Платёж в месяц

521 212 ₸

Кредит

32 160 000 ₸

Переплата

92 930 940 ₸

Платёж по кредиту521 212 ₸

Аренда300 000 ₸

Аренда: аренда похожей квартиры рядом

Платёж по кредиту на 221 212 ₸ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.