2-комнатная квартира 35,8 м², мкр Самгау, Алматы
2-комн., 35,8 м², 2/2 этаж · Алатауский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
20 000 000 ₸
За м²
558 659 ₸/м²
улица: 586 508 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Год постройки
1970
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 31 октября 2026 г. · выставлена20 000 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
16,8%
Доходность нетто
13,2%
Окупится за
7,6 лет
Чистыми в месяц
222 583 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
259 310 ₸
Кредит
16 000 000 ₸
Переплата
46 234 298 ₸
Платёж по кредиту259 310 ₸
Аренда280 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 20 690 ₸ в месяц меньше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 797 619 ₸/м².
2-комн., 42 м², 3/7 этажмкр Томирис, Рыскулова, Алатауский р-н · 548 м31 000 000 ₸738 095 ₸/м² −7%
2-комн., 40 м², 1/7 этажмкр Томирис, Рыскулова, Алатауский р-н · 548 м31 500 000 ₸787 500 ₸/м²
2-комн., 36 м², 1/3 этажмкр Самгау, Аксункар, Алатауский р-н · 799 м25 000 000 ₸694 444 ₸/м² −13%
2-комн., 36 м², 2/2 этажЖайлы, Алатауский р-н · 891 м20 000 000 ₸555 556 ₸/м² −30%
2-комн., 42,5 м², 10/12 этажФадеева, 38г, Алатауский р-н · 1091 м27 000 000 ₸635 294 ₸/м² −20%
2-комн., 42,5 м², 11/12 этажФадеева, 38г, Алатауский р-н · 1100 м39 500 000 ₸929 412 ₸/м² +17%
2-комн., 42 м², 7/12 этажФадеева, 38г, Алатауский р-н · 1100 м33 500 000 ₸797 619 ₸/м²
2-комн., 42 м², 7/12 этажФадеева, 38г, Алатауский р-н · 1100 м33 000 000 ₸785 714 ₸/м²
2-комн., 42 м², 7/12 этажФадеева, Алатауский р-н · 1119 м33 000 000 ₸785 714 ₸/м²
2-комн., 40 м², 12/12 этажФадеева, Алатауский р-н · 1132 м32 900 000 ₸822 500 ₸/м² +3%
2-комн., 42 м², 7/12 этажФадеева, Алатауский р-н · 1132 м38 700 000 ₸921 429 ₸/м² +16%
2-комн., 40 м², 12/12 этажФадеева, Алатауский р-н · 1132 м32 900 000 ₸822 500 ₸/м² +3%