Снято с продажиЕсть на КуфареДом 1992 г.

1-комнатная квартира, 40, этаж 7 из 10

г. Могилев, ул. Кобринская, 33

«Роскошная 1-комнатная квартира по улице Кобринская 33» · realt.by ID 3445993 · от 18.12.2024

44 800 $

1 120 $ за м²

1 / 1

Комнат

Общая площадь

Кухня

10 м²

Этаж

7 из 10

Год постройки

1992

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 27,2% дешевле похожих квартир рядом

44 800 $

57 500 $61 500 $67 500 $

Оценка по архиву дома

50 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Дом против района

−13,2%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 9 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 7 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

18.12.2024 · это объявлениеrealt.by44 800 $
16.10.2026 · сейчасКуфар66 000 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −27,3% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Индустриальная ул, Могилёв, Могилёвская областьКуфар	34 м²	1	56 402 $+26%	1 659	63 м
Кобринская ул, 40, Могилёв, Могилёвская областьКуфар	36 м²	3/5	39 997 $−11%	1 111	229 м
Кобринская ул, 40, Могилёв, Могилёвская областьКуфар	35,7 м²	5/5	42 500 $−5%	1 190	229 м
Могилев Индустриальная ул. 2 Аrealt.by	34 м²	1/5	57 425 $+28%	1 689	242 м
Мира пр, 61, Могилёв, Могилёвская областьКуфар	43 м²	3/10	85 000 $+90%	1 977	782 м
Первомайская ул, 72, Могилёв, Могилёвская областьКуфар	35,4 м²	4/5	54 500 $+22%	1 540	818 м
Берёзовская ул, 12, Могилёв, Могилёвская областьКуфар	40 м²	4/18	60 000 $+34%	1 500	876 м
г. Могилев, ул. Народного Ополчения, 8realt.by	42,3 м²	3/9	65 000 $+45%	1 537	1,1 км
г. Могилев, ул. Первомайская, 40realt.by	35,8 м²	5/7	64 000 $+43%	1 788	1,1 км
г. Могилев, ул. Березовская, 7realt.by	40,65 м²	2/22	57 764 $+29%	1 421	1,2 км

Медиана аналогов — 1 540 $ за м², у этой квартиры — 1 120 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 11 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

7% в год

Аренда в месяц

≈ 260 $

обычно 210–300 $

Доходность до расходов

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 14 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Могилев, ул. Кобринская, 33

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2024

778 $

в радиусе 1 км ≈ 896 $

Объявлений в архиве

35 за 12 лет

≈ 27 квартир с историей

Этажность

Коротко

Цена на 27,2% ниже похожих квартир рядом — середина 61 500 $.
Эта же квартира на Куфаре — 66 000 $ (дороже на 21 200 $).
Объявление снято.

Технические данные

Балкон: Лоджия
Мебель: Есть
Ремонт: Евроремонт
Санузел: Раздельный
Вид из окон: Во двор
Собственность: Частная
Номер договора: 227/1 от 07.10.2023
Высота потолков: 2.7 м
Условия продажи: Чистая продажа

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.