Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-987769-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Пинск, ул. Центральная, 14
- Комнат
- 2
- Площадь
- 51 м²
- Жилая
- 31 м²
- Кухня
- 8.7 м²
- Этаж
- 4 из 5
Объявление realt.by № 987769 от 11.10.2017 · https://realt.by/sale-flats/object/987769/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 24,4% (середина 45 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 37 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 24,5% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (884 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 44 900 $ — дороже на 10 900 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 126 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 51 м²: 37 000 $ (диапазон 33 500–40 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 51 м² | 4 из 5 | 34 000 | 667 | — |
| Костюшко ул, 42, Пинск, Брестская область· Куфар | 52,7 м² | 5/9 | 54 366 | 1 032 | 233 м |
| Центральная ул, 38, Пинск, Брестская область· Куфар | 50,9 м² | 7/9 | 45 000 | 884 | 271 м |
| Рокоссовского ул, 37, Пинск, Брестская область· Куфар | 49,49 м² | 3/5 | 43 000 | 869 | 282 м |
| Костюшко ул, 48, Пинск, Брестская область· Куфар | 49,5 м² | 8/9 | 49 000 | 990 | 336 м |
| г. Пинск, ул. Клещева, 37· realt.by | 49,1 м² | 5/5 | 39 416 | 803 | 337 м |
| г. Пинск, ул. Костюшко, 38· realt.by | 48,6 м² | 7/9 | 40 000 | 823 | 373 м |
| г. Пинск, ул. Рокоссовского, 39· realt.by | 47 м² | 2/5 | 47 000 | 1 000 | 375 м |
| Костюшко ул, Пинск, Брестская область· Куфар | 49,8 м² | 7/9 | 42 000 | 843 | 477 м |
| Костюшко ул, Пинск, Брестская область· Куфар | 50,9 м² | 9/9 | 45 000 | 884 | 477 м |
| г. Пинск, ул. Центральная, 52· realt.by | 41,8 м² | 1/5 | 37 000 | 885 | 486 м |
Медиана аналогов — 884 $/м²; у объекта — 667 $/м² (−24,5%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 11.10.2017 · этот отчёт | realt.by | 34 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 44 900 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.