Снято с продажиВыставлялась 2 раза

2-комнатная квартира, 42 м², этаж 1 из 4

г. Минск, ул. Октябрьская, 6

«Купить 2-комнатную квартиру, г. Минск, ул. Октябрьская, 6» · realt.by ID 79690 · от 10.12.2008

85 000 $

2 024 $ за м²

В объявлении не было фотографий.

Комнат

Общая площадь

42 м²

Жилая

23 м²

Кухня

7.8 м²

Этаж

1 из 4

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 49,4% дешевле похожих квартир рядом

85 000 $

124 000 $168 000 $197 000 $

Оценка по архиву дома

116 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Торг в этом доме

−1,6%

медиана по 4 квартирам за год

Дом против района

−28%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 7 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 10 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,9 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

7% квартир

медиана снижения −3,3%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+3,4 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 2 раза с 10.12.2008: 85 000 $ → 115 000 $ (+35,3%)

Публикации на realt.by

10.06.2026realt.by115 000 $
10.12.2008 · это объявлениеrealt.by85 000 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −55,7% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Минск, ул. Энгельса, 28realt.by	43,66 м²	1/3	150 000 $+76%	3 436	618 м
г. Минск, ул. Маркса, 30realt.by	50,3 м²	4/5	230 000 $+171%	4 573	792 м
Независимости пр, 13, МинскКуфар	40,7 м²	2/5	187 500 $+121%	4 607	1 км
г. Минск, ул. Артиллеристов, 20realt.by	46,2 м²	4/5	104 900 $+23%	2 271	1,1 км
Ленинградская ул, 10, МинскКуфар	49,8 м²	4/4	151 886 $+79%	3 050	1,1 км
Городской Вал ул, 3, МинскКуфар	44,2 м²	2/4	208 970 $+146%	4 728	1,1 км
г. Минск, ул. Ленинградская, 10realt.by	49,7 м²	3/4	255 000 $+200%	5 131	1,1 км
г. Минск, ул. Слесарная, 4realt.by	45,7 м²	3/5	133 775 $+57%	2 927	1,1 км
Городской Вал ул, 9, МинскКуфар	43,23 м²	3/5	203 874 $+140%	4 716	1,2 км
Минск Независимости просп. 27 Аrealt.by	46,7 м²	2/3	130 140 $+53%	2 787	1,3 км

Медиана аналогов — 4 573 $ за м², у этой квартиры — 2 024 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 12 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

8,9% в год

Аренда в месяц

≈ 630 $

обычно 530–780 $

Доходность до расходов

8,9%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 11 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Минск, ул. Октябрьская, 6

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2024

1 420 $

в радиусе 1 км ≈ 1 972 $

Объявлений в архиве

41 за 12 лет

≈ 24 квартир с историей

Первый этаж

−8,7%

к цене м² по дому

Описание продавца

Дом после капремонта. Высокий этаж. Квартира теплая, уютная. Тихий центр. Р-н стадиона "Динамо".

Читать полностью

Дом после капремонта. Высокий этаж. Квартира теплая, уютная. Тихий центр. Р-н стадиона "Динамо".

Зачем вы смотрите этот дом?

Отчёт для клиента (PDF)

Оценка, история цены, аналоги и дом на 3–4 страницах для печати.

На карте realt.by

Коротко

Цена на 49,4% ниже похожих квартир рядом — середина 168 000 $.
Выставлялась 2 раза с 10.12.2008, цена +35,3%.
В доме при повторной публикации цену меняют в среднем на −1,6%.
Объявление снято.

Технические данные

Полы: Паркет
Ремонт: Хороший
Санузел: Совмещенный
Вид этажа: Первый-высокий
Планировка: Сталинка
Собственность: Гос.-приватизированная
Условия продажи: Чистая продажа

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.